Типы домов в Германии

Существует 6 различных типов строительства жилья на собственном участке в Германии. У каждого из них есть основные преимущества и недостатки, с которыми предстоит разобраться застройщику.

"Einfamilienhaus" - дом на одну семью

Двух- (и более) этажное строение такого типа предназначается для одной семьи. Планировать расположение комнат можно по любым предпочтениям. Найдётся место как для дивана перед камином в просторном зале, так и для рабочего кабинета с верандой. Также возможно изменение ландшафта участка рядом с домом.

Если понадобится позже переделать верхний этаж или построить гараж, то согласовать изменения со строительным ведомством города несложно.

От соседей с любой стороны можно отгородиться забором или высоким кустарником.

Плюсы Einfamilienhaus
  • Индивидуальная планировка внутренних помещений, фасада и использования участка.
  • Частная жизнь остаётся скрыта от других людей.
  • Просторные комнаты, широкие гаражи, большие лужайки.
  • Соседи почти не будут беспокоить вас.
Минусы Einfamilienhaus
  • Высокая цена строительства.
  • Высокая стоимость содержания недвижимости.

"Zweifamilienhaus" - дом на две семьи

Разделить дом на две части, чтобы жить в одной и сдавать другую - популярная модель сокращения расходов на содержание жилья в Германии.

Необязательно мириться с соседством чужих людей, если нет такого желания. Поселить рядом родителей, чтобы помогать им по хозяйству и не оставлять детей без присмотра - распространённая практика.

Плюсы Zweifamilienhaus
  • Сокращение расходов на строительство, если есть два хозяина или дополнительные доходы от сдачи части дома в аренду.
  • Подходящий вариант для проживания вместе с родителями.
Минусы Zweifamilienhaus
  • Тесное соседство - негативный фактор.
  • Участок, вход в жильё будут использоваться совместно.
  • Необходима шумоизоляция между частями дома.

"Doppelhaus" - дом на двух хозяев

“Двойная” постройка - развитие идеи жилья на две семьи. По сути это два дома, соприкасающихся друг с другом одной из стен. Крыша по-прежнему остаётся общей, а вот входов уже два.

Снаружи недвижимость выглядит симметрично относительно вертикальной линии посередине. Изнутри планировка может различаться по желанию владельцев.

Экономия возникает за счёт общей стены, что позволяет не только сэкономить на строительстве, но и сохранять больше тепла зимой.

Плюсы Doppelhaus
  • Сокращение расходов на строительство, если есть два хозяина или дополнительные доходы от сдачи части дома в аренду.
  • Подходящий вариант для проживания вместе с родителями.
Минусы Doppelhaus
  • Тесное соседство - негативный фактор.
  • Участок, вход в жильё будут использоваться совместно.
  • Необходима шумоизоляция между частями дома.
  • Если потребуется ремонт, необходимо согласование с другими жильцами.

"Bungalow" - одноэтажный дом на семью

Bungalow- хорошее решение для пожилых жильцов или для инвалидов.

Пожилым людям и инвалидам тяжело жить в многоэтажных строениях. Идеальным вариантом постройки для тех, кому лестница доставляет много неудобств, станет бунгало.

Традиционно немцы не строят бунгало, считая, что участок используется неэффективно. Но обстоятельства у всех разные.

Плюсы Bungalow
  • Отсутствие необходимости подниматься по лестницам, чтобы попасть в другую комнату.
  • Дешёвая стоимость строительства бунгало.
  • Отсутствие шума от проживающих этажом выше членов семьи.
  • В одноэтажном строении проще планировать расположение комнат, можно сделать несколько входов в жильё.
Минусы Bungalow
  • Участок используется неэффективно.
  • Большие потери тепла в холодное время года.